Tìm mua đất nền khu vực phía Nam phục hồi tăng trở lại

Trong cơn bão Covid-19 lần 4, đất nền là loại hình ghi nhận nguồn cung và nhu cầu giao dịch giảm mạnh nhất thị trường khi áp dụng giãn cách xã hội. Thống kê chỉ ra rằng, lượng tin đăng rao bán nhà đất tại TP.HCM và những tỉnh thành phía Nam đạt mức thấp nhất trong 6 tháng trở lại đây. Tại Bình Dương số lượng tin rao BĐS giảm 71%, Long An và Đồng Nai đồng loạt giảm 63% trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu cũng giảm 68%. Nhu cầu giao dịch nhà BĐS tại những đô thị này giảm hơn 30%, trong đó, lượt tìm kiếm tại Bình Dương giảm 60%, Đồng Nai là 56% còn Bà Rịa – Vũng Tàu cũng giảm 59% so với quý trước.

Đất nền là nhóm ghi nhận nhu cầu tìm mua giảm mạnh nhất. Trong giai đoạn từ tháng 6 tới tháng 8/2021, tại các tỉnh thành phía Nam như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ, Lâm Đồng, lượng giao dịch đất nền đều giảm tới 63% so với quý 2/2021.

Xem thêm: shophouse The Center, shophouse The Center Địa Trung Hải, The Center Sun Grand City Hillside Residence

Đất nền là phân khúc ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư

Tuy là phân khúc bớt nhiệt mạnh nhất nhưng đất nền cũng là phân khúc ghi nhận đà bình phục tốt nhất thị trường hiện nay. Cụ thể, trong khoảng giai đoạn giữa tháng 9/2021 cho đến nay, khi nhiều tỉnh thành phía Nam nới lỏng giãn cách xã hội và TP.HCM chuẩn bị mở cửa lại kinh tế, lên kế hoạch tái giao thương với những đô thị lân cận, nhiều phân khúc bất động sản vẫn đang loay hoay tìm hướng phục hồi thì việc tìm mua đất nền đã bật tăng nhanh trở lại.

Biến động mức độ quan tâm đất nền của người dân tại thị trường phía Nam trong tháng 9 tăng cao hơn 22% so với tháng 8. Khu vực TP.HCM, khi mà nhà phố, nhà riêng, biệt thự liền kề vẫn chưa có tín hiệu phục hồi, đất nền lại ghi nhận nhu cầu mua bán tăng cao hơn 12%, đây cũng là phân khúc ghi nhận nhu cầu mua tăng cao nhất trong cả quý vừa qua. Ở các địa phương lân cận, như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, nhu cầu mua đất nền cũng đều lần lượt tăng trung bình 30%.

Không chỉ nhu cầu tìm mua tăng cao, giá bán đất nền cũng tiếp tục ghi nhận khuynh hướng tăng liên tục trong 1 vài tháng trở lại đây. Theo đó, giá đất nền tại Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng thêm 7% so với cùng kỳ 2020, trong khi đó, giá rao bán đất nền tại Long An cũng tiếp tục tăng cao hơn 3%. Một số địa phương phía Nam như Bình Thuận, Lâm Đồng, Cần Thơ cũng ghi nhận giá rao bán đất nền tăng nhẹ từ 1-2% hoặc đi ngang so với cùng kỳ năm trước.

Giới chuyên gia nhận định, nhu cầu hàng năm của thị trường đối với loại hình bất động sản đất nền luôn tăng rất mạnh. Vì là phân khúc phục vụ mục đích đầu tư cao nên trong thời điểm giãn cách xã hội, cạnh tranh trong việc di chuyển, đi thực địa Dự án làm cho giao dịch đất nền đứng yên. Tuy nhiên, luôn đứng đầu trong danh sách ưu tiên của nhà đầu tư nên chỉ cần thị trường tái khởi động, việc mua bán thuận lợi thì tất yếu những giao dịch mua bán đất nền cũng tăng cao trở lại.

Ngoài ra, đất nền là phân khúc dễ mua dễ bán. Chỉ cần tài chính tầm vài trăm triệu hay với vài tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể tìm mua sản phẩm thích hợp với nhu cầu của mình. Đất nền cũng có tỷ suất lợi nhuận khá cao. Nếu lựa chọn đúng vị trí, khu vực hưởng lợi lớn từ hệ thống cơ sở hạ tầng, quy hoạch, nhà đầu tư có thể thu nguồn lợi rất lớn từ đất nền mà không phải phân khúc nào cũng có thể đạt được. 

Hiện nay các khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm quỹ đất và giá cũng tăng cao, vậy nên nhà đầu tư đã dần dịch chuyển ra các vùng ven để đón đầu xu hướng giãn dân cư ra các vùng lân cận TP. HCM. Sự xuất hiện của các đại đô thị vệ tinh ở các vùng ven được phát triển mạnh bới những tập đoàn lớn cũng khiến cho tâm lý khách hàng đổ về các thị trường này. Họ vừa tìm mua để đầu tư, vừa là để tích lũy và đón đầu thời điểm thị thành hóa trong vài năm tới.

Từ nay tới cuối năm, thị trường BĐS các khu vực vùng ven sẽ phục hồi theo hướng tăng dần từng bước và vào khoảng tháng 12/2021, mức độ quan tâm mua bán có thể trở lại  như trước thời điểm dịch.

Bài viết trước: Việt Nam - Điểm đến du lịch chất lượng